Quand on pense location courte durée en Charente-Maritime, on pense d’abord aux vacances d’été, à Fouras, à l’île d’Aix et aux plages. Rochefort a pourtant un atout que beaucoup de propriétaires sous-estiment : c’est une ville thermale. Environ 15 000 curistes viennent chaque année suivre une cure aux Thermes de Rochefort, et la plupart ont besoin d’un logement pour trois semaines. Pour un propriétaire, c’est une clientèle régulière qui permet de louer bien au-delà de la saison estivale.
Qui sont les curistes qui viennent à Rochefort ?
Une cure thermale conventionnée, c’est 18 jours de soins, répartis sur trois semaines sans les dimanches. Le curiste reste donc sur place environ trois semaines, parfois accompagné de son conjoint.
Les Thermes de Rochefort sont ouverts du 16 février au 5 décembre 2026. Ils accueillent des cures en rhumatologie, en phlébologie (les jambes et la circulation), en dermatologie et pour les affections des muqueuses de la bouche. Les soins durent entre une heure et demie et deux heures et demie par jour, ce qui laisse une grande partie de la journée libre pour se reposer et découvrir la région.
Autre point important : une cure peut être renouvelée chaque année quand elle est médicalement justifiée. Beaucoup de curistes reviennent donc à la même période, d’une année sur l’autre.
Pourquoi c’est une clientèle intéressante pour un propriétaire
Elle remplit les mois creux. Les thermes fonctionnent de février à début décembre, avec une forte fréquentation en septembre selon l’Office de tourisme Rochefort Océan. Votre logement travaille donc au printemps et à l’automne, quand les vacanciers se font plus rares.
Elle réduit les rotations. Un séjour de trois semaines, c’est une seule arrivée, un seul départ et un seul grand ménage, là où des séjours de deux ou trois nuits en demandent six ou sept. Moins de rotations, c’est moins d’usure, moins de linge et moins d’imprévus.
Elle revient. Un curiste qui a trouvé un logement confortable et bien situé n’a aucune envie de chercher ailleurs l’année suivante. Il réserve souvent les mêmes dates, parfois dès la fin de son séjour. C’est l’une des rares clientèles qui se fidélise vraiment en location courte durée.
Elle respecte le logement. Le rythme d’une cure est régulier : les soins chaque jour, du repos, des soirées au calme. Les séjours se passent en général sans bruit ni mauvaise surprise.
Ce qu’un curiste attend de son logement
Un logement pour curistes n’a pas besoin d’être luxueux. Il doit surtout être pratique pour trois semaines de vie quotidienne.
- La proximité des thermes. Les Thermes sont situés avenue Camille Pelletan, à quelques minutes du centre-ville. Un logement accessible à pied est très recherché. Sinon, une place de stationnement facile fait la différence : un pass stationnement de trois semaines est d’ailleurs proposé aux curistes.
- Un accès facile. Rez-de-chaussée ou ascenseur, peu de marches, une douche de plain-pied plutôt qu’une baignoire. Pour des personnes suivies en rhumatologie ou en phlébologie, ces détails comptent énormément.
- Une vraie cuisine. Sur trois semaines, on cuisine. Plaques, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur, vaisselle en quantité suffisante et quelques produits de base à l’arrivée.
- De quoi laver son linge. Un lave-linge et un étendoir, pour les maillots, les serviettes et les vêtements.
- Le calme et une bonne literie. Les soins fatiguent, le repos fait partie de la cure. Un matelas de qualité et un logement au calme valent plus qu’une vue exceptionnelle.
- De quoi occuper les après-midis. Une connexion wifi fiable, une télévision, et un livret d’accueil avec les marchés, les balades, les restaurants et les visites autour de Rochefort.
Tarifs, réservations et démarches : ce qu’il faut anticiper
Pensez au tarif à la semaine. Les curistes comparent des prix pour trois semaines, pas des prix à la nuit. Un tarif hebdomadaire, ou un forfait trois semaines légèrement dégressif, rend votre annonce beaucoup plus lisible pour eux.
Ouvrez votre calendrier tôt. Les curistes connaissent leurs dates de cure longtemps à l’avance et cherchent leur logement dans la foulée, souvent plusieurs mois avant. Un calendrier ouvert tardivement laisse passer une bonne partie des réservations.
Préparez une facture ou une attestation de séjour. Sous conditions de ressources, certains curistes bénéficient d’une participation de l’Assurance Maladie à leurs frais d’hébergement. Ils vous demanderont donc un justificatif. Avoir un modèle prêt fait gagner du temps à tout le monde et rassure le voyageur.
Soyez en règle. À Rochefort, la location d’un meublé de tourisme passe par une déclaration en mairie, qui vous attribue un numéro d’enregistrement à faire figurer sur chacune de vos annonces. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d’usage peut aussi être demandée : renseignez-vous auprès de la mairie avant de vous lancer. Enfin, la taxe de séjour s’applique aussi aux curistes. Les plateformes comme Airbnb la collectent pour vous, sinon elle se déclare auprès de l’agglomération Rochefort Océan.
Comment Escale17 vous accompagne
Chez Escale17, nous connaissons bien cette clientèle et ses besoins. Nous vous accompagnons à chaque étape pour que votre logement soit prêt à accueillir des curistes dans de bonnes conditions :
- la création ou l’optimisation de votre annonce, avec les informations que les curistes recherchent en priorité : la distance aux thermes, l’accessibilité, le stationnement ;
- des conseils sur l’équipement et sur les tarifs à la semaine ;
- l’accueil des voyageurs et la remise des clés ;
- le ménage, avec un passage en milieu de séjour si vous le souhaitez, et le linge ;
- une présence pendant tout le séjour pour répondre aux questions et régler les petits soucis du quotidien.
Vous avez un logement à Rochefort, à Fouras ou dans les environs et vous souhaitez l’ouvrir aux curistes ? Parlons-en : prenez rendez-vous avec nous, nous regarderons ensemble si votre bien s’y prête et comment le préparer.